Beliggenheten på boligen du kjøper er med på å forme deg selv, din bedre halvdel og dine barn. Med byens beste oppvekstsvilkår, krydret med fantastiske turmiljø, nydelig utsikts- og solforhold er dette en boligdrøm for mange.

Drømmer du noen gang om å våkne til at morgensolen kommer inn gjennom stuevinduet og du bare kan gå ut på den sydvendte verandaen og nyte dagens første kaffekopp, dagens nyheter og stillheten? Hva med en morgentur på den nykomponerte, gruslagte Fjordstien før dagens gjøremål? Stien med variert terreng, men med samme strålende utsikt og sjelefred langs hele stien fra Bogneset til Geileberga.

Liker du det luftigere er både Høgenakken og Hatlaåsen nord for eiendommen og kan lett sløyfes inn i en fast turrunde, eller bare benyttes som justeringer og korrigeringer for endeløse komponeringer. Er du lei av den ene, er det lett å velge den andre og vice versa. Lerstadvatnet og Borgundgavla er også noen naturskatter som bør oppsøkes i nærområdet. Her ligger det etter sagnene gamle konger gravlagt og i Gavla finnes norsk bygghistorie på løpende bånd.

Når man selv har vokst opp i et område får man nødvendigvis forkjærlighet for alt som er rundt. Slik er det også her. Hatlane, Gåseid og Ratvika er stedet hvor det finnes stier og fortau hvor enn du går. Fra Bogneset til Prinsen, fra Klasgarden til Borgundgavla, fra Krohmarka til Klubben og fra nåtid til fremtid. Her er du etablert midt mellom Moa og sentrum, og kan lett flytte deg rundt på noen få minutter. Det er bare 7 minutter til sentrum, og det tar neppe lengre tid til Moa for en par kjappe ærend. Trenger du apoteket, pizzasjappe eller frisør er dette praktisk plassert i Klokkersundet, sammen med en av Norges beste Kiwi-butikker. Bare 300 meter fra boligen er Kiwi Hatlane lokalisert og her finner du det meste til dagens middag. Skal du kokkelere de lekreste retter, med biff, noe ost og kjeks eller lignende finnes Meny Lerstad en fem minutters kjøretur unna. Da kan du enkelt velge om du vil sykle over Ratvikåsen, opp Lerstadbakken og forbrenne noen kalorier, eller om du vil følge Borgundvegen. Lerstadvegen er også et alternativ om du samtidig skal fylle bensin eller diesel.

Det er utrolig lett å føle seg hjemme her. I et veletablert nabolag med et solid fundament hvor enn du går. Den sydvendte boligen i Hatlane har du neppe lyst å forlate. Men skal du begi deg ut på jobb, skole og trening er det enkelt å manøvrere seg rundt. På veien til jobb finner du skolen. På veien til jobb finner du dagligvarebutikken. På veien til jobb finner du treningsmuligheter. Inne såvel som ute. Her er Hatlane Barneskole i en egen liga når det gjelder fasiliteter, blant annet med et stort auditorium, et eget sansestimuleringsrom, nedfellbar scene, trenings- og konkurransehall og både musikkrom, forskerrom, sløydrom, tekstilrom og tegneformingsrom.

Kolvikbakken ungdomsskole er nyoppusset og fin. Det er knappe 4,2 km fra Tampen til skolen. Det finnes busstopp langs Borgundvegen som enkelt tar deg og dine til både sentrum, videregående skoler i området, ungdomsskole og til Moa med sine rikelige videreforbindelser til distriktet.

Ellers er det gode barnehagetilbud i området.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger, flermannsboliger, skoler og idrettsanlegg m.m.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 778 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten ligger tilnærmet flatt i terrenget. Tomten er pent opparbeidet med plen, busker og hekk mot veien. Her har man godt med boltreplass. Skjermet og fin tomt som er sørvendt.

Boligen er fra 1961 og er påbygget og tilbygget noe i blant annet 1981. Den går over tre etasjer og har to verandaer. På eiendommen er det også bygget en enkel frittstående garasje fra 1969.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. Ved siden av ark er det observert hull i blybeslag.

- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Utfyllende beskrivelse av avvik:

Det ble under befaringen observert flere fuktskjolder i himling og/eller veggflater. Alle stikkontrollerte steder ved bruk av fuktmåler viste tørre

måleverdier. Det ble benyttet piggelektroder og overflatesøk for å  avdekke eventuelle fuktverdier i tilgjengelige områder, men vi gjør

oppmerksom på at denne metoden har begrenset treffsikkerhet på enkelte platekledninger. Det ble opplyst av rekvirent at det under rydding i forkant av befaringen ble observert tydelige tegn på fukt ved flyttegods plassert nær en kottdør. Rekvirent har fulgt med på området etter Artikon sin befaring, og kan bekrefte at det er pågående fuktinntrengning i det aktuelle området. Dette tyder på en aktiv lekkasje.

- Utvendige trapper: Rekkverk er ikke tilfredsstillende oppført. Det er kun håndløper.

- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Siden det er oljefyr som i dag ikke lenger er lov å bruk, er det påregnelig å bytte ildsted.

- Bad/vaskerom (underetasje), generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Bad (hovedetasje), generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det er ikke avklart om tanken inne er tom. Det lukter litt parafin i gang og kjeller.

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Spesielt vestveggen og sørveggen er værslitt. Det er brukt beslag i overgangen mellom kledningsbord som stedvis ikke er klemt mot kledning. Kledning ligger stedvis ned mot trapp i betong og verandadekket.

- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terskel nede er byttet til impregnert trevirke og festet ved bruk av metall vinkler. Ufagmessig utført. Avvik gjelder primært ytterdør i underetasje. Men flere av dørene har tendenser til å være litt værslitt.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassebord ligger inn mot kledning og hindrer vedlikehold av kledning. Det stilles noe uklarhet til tettesjikt på generelt grunnlag, samt fordi det er synlig byggteip i overgang terrassedør og tekking. Noe som fremstår som usikkert hvis formålet er å hindre vanninntrengning. Viser til punktet for dører og vinduer.

- Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er litt slitte overflater og overgangene gulv mot vegg er stedvis mangelfullt laget til. Hakk og merker er observert.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Underetasje: Jevnt over variasjoner på ca. 15 mm. Gulvet er betongdekke. Hovedetasje: Funnet skjevheter i stuen på ca. 15 mm over hele gulvflaten. Noe mindre i gangen. Loft: I gangen er det funnet avvik på ca. 15 mm på 2 meter.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Gjelder stort sett over hele underetasjen i bunn langs vegg.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Bad/vaskerom (underetasje), tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert symptom på fuktskader. Det er observert saltutslag som henger sammen med punktet for drenering.

- Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen er slitt og det finnes hakk og riper.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Elektrisk anlegg: Eier har ikke forutsetninger for å si om det er benyttet godkjent elektrovirksomhet under hele husets levetid.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Basert på observert saltutslag i rom under terreng. Rekvirenten var ikke selv involvert i arbeidet med drenering, og opplysningene er basert på andrehåndsinformasjon og begrenset hukommelse, men det stilles usikkerhet knyttet til hvordan overvann og drenering faktisk ble håndtert og hva dette er koblet mot. Selv om dette ikke kan dokumenteres nærmere, anser rekvirenten det som riktig å informere ny eier om forholdet.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Blant annet observert innvendig i bod mot øst.

- Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Rekkverk er lavt og rustent.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

- Selger opplyser at det ved spyling ute kan samle seg litt vann ved dør til vaskerom, renner noe tregt unna.

- Opplegg for kjøkken på loft: På loftet er det ifølge rekvirent laget til for kjøkken på et soverom. Det er synlige tegn på dette fra kott. Det er i dag bygget en vegg fremfor dette området og det er ikke avklart hva som befinner seg mellom kottvegg og påforingsvegg.

Garasjen er plassert sørvest for boligen, og det er en enkel garasje med støpt plate mot grunn med oppkant. Veggene er oppført i uisolert bindingsverk og plassbygde takstoler, som er tekket med glassert takstein. Garasjen har en manuell port, og det er lagt inn strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

1969 - Garasje

1981 - Takoppløft mm.

2002 - Mindre utvidelse av bad

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Vaskerom og boder.

Hovedetasje: Gang, trapperom, vindfang, bad, stue, kjøkken og et soverom.

Loftsetasje: Gang, loftstue og tre soverom.

I tillegg er det en frittstående garasje på eiendommen.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlig bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 243 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 243 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 87 m²

- BRA-i: 87 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 96 m²

- BRA-i: 96 m²

Loftsetasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 60 m²

Garasjen kommer i tillegg og har et eksternt bruksareal på 19 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Tampen 3 - en fin enebolig med noe oppussingsbehov i et populært og familievennlig område. Eneboligen går over tre etasjer, har en god planløsning og mye naturlig lys.

En kommer inn til eiendommen via privat innkjørsel. Det er plass til parkering både i innkjørsel og i garasjen. Boligens inngang ligger på oversiden av boligen og det er en skiferbelagt trapp opp til inngangspartiet. En kommer inn til boligen via entréen, herfra er det trapp opp til loftet og gang som fører videre til de andre rommene i etasjen. Stuen stor og romslig og har godt med naturlig lys. Her har man en rekke møbleringsmuligheter og god plass til både sofagrupper og spisestue. Det er utgang til overbygget veranda mot sør fra stuen. Bak stuen er kjøkkenet. Her er kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er god plass til kjøkkenbord ved vinduet.

Videre er det både bad og et soverom i etasjen. Badet er romslig og har flis på gulv og vegger. Badet er flislagt, har dusj med skyvedører i glass, toalett og innredning. Badet er over 20 år gammelt, så noe fornying må påregnes. Soverommet i etasjen har god størrelse.

Vi tar turen opp til loftet. Her er det en gang som fører inn til de tre soverommene, loftstuen og til et toalettrom. Det er fin størrelse på alle soverommene. Flere av de har tilgang til raftekott med god lagringsplass.

Loftstuen i huset er verdt å nevne - her har man en stor og fin stue med god takhøyde og store vindusflater. Flott utsikt mot Borgundfjorden, innover Sunnmørsalpene og mot nærområdet forøvrig. Stuen har god plass til møblering. Toalettrommet har toalett og innredning med servant.

I kjelleren er det en stor vaskekjeller med utgang ut. Her er det varmtvannstank, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ellers består kjelleren av bodplass - men det trenger ikke nødvendigvis være sånn. Her har man et stort uforløst potensiale i store rom med vindu. Så kjelleren kan du enkelt lage til etter egne behov.

- Vannledninger av kobber

- Avløpsrør av støpejern og plast

-  Varmepumpe fra 2025

- Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2007

- Automatsikringer

- Elbillader fra 2024

Boligen varmes opp med varmepumpe i stuen og ellers elektrisitet.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering gjøres i garasjen eller på biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst til eiendommen fra privat veg.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 481 470 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 925 878 per 31.12.23

Kr. 37 299,40 pr. år

Eiendomsskatt, feiegebyr, renovasjon og vann-/avløpsgebyr.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostander knyttet til forsikringer, strøm, TV og internett.

Det foreligger godkjente og stemplede tegninger av eneboligen, datert 15.10.1959. Eneboligen er opprinnelig oppført i 1961, før det eksisterte krav om søknad om ferdigattest, som kom med plan og bygningsloven i 1965. For bygninger oppført før 1965 så er det normalt at det ikke foreligger brukstillatelse eller ferdigattest.

Det foreligger godkjente tegninger av påbygg med takløft og endring av planløsning på loftet, disse er stemplet godkjent av kommunen 6.8.1981. Det foreligger godkjent byggetillatelse for tiltaket, datert 6.10.1981. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for dette tiltaket, noe som betyr at byggesaken ikke er riktig lukket.

Det er i 2002 søkt om utvidelse av bad i første etasje. Det foreligger godkjente og stemplede tegninger av dette, datert: 16.09.2002.  Det foreligger godkjent byggetillatelse for tiltaket, datert 16.09.2002. Kommunen har sendt et brev til eier av boligen i 2011, der de skriver:

"Vi kan ikke se å ha mottatt anmodning om ferdigattest og ber om at dette. Vi ber også om at kontrollerklæring fra Vadseth Byggelag AS innsendes. De sto som ansvarlige for utførelsen."

For dette tiltaket finnes det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Garasje: Det foreligger ikke tegninger av garasjen i kommunens arkiver. Det foreligger søknad om byggetillatelse, datert: 5.8.1968. Søknaden er stemplet med Ålesund Bygningsråd 22.8.1968.

I og med det ikke foreligger ferdigattest for påbygg med takløft, eller utvidelse av bad, eller garasje så foreligger det ikke godkjennelse. Det må søkes for lovlig bruk. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om veg, gjerde og vann-/kloakkledning tinglyst 23.01.1960 med dagboknummer 300266-2/4/5.

Eiendommen er regulert til villamessig bebyggelse iht. reguleringsplan for Hatlane syd datert 25.05.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Gnr. 48 Bnr. 91 i Ålesund kommune

5 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 135 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 153 250,- (Omkostninger totalt) 5 553 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.